Переренан · Бали · 600 м до океана

ELYSIUM

Eco City

Эко-город у океана: студии, лофты, виллы и таунхаусы с прогнозом доходности 11–18% в долларах и ростом цены +25–40% на этапе строительства.

Получить расчёт доходности Юниты и цены

11–18%

доход в $

$94 500

вход, студия

+25–40%

рост на стройке

2 га

эко-территория

Застройщик BREIG: 16 сданных проектов на Бали с 2016 года, награды Asia Pacific Property Awards 2025–26.

Концепция

ELYSIUM: не жилой комплекс, а самодостаточный эко-город

Кварталы резиденций, лофтов и вилл, собственная инфраструктура и управление на одной территории в 2 гектара у реки и океана. Всё спроектировано так, чтобы объект приносил доход и рос в цене на каждом этапе строительства.

Мастерплан ELYSIUM: корпуса 1/2/3, Block R и V, виллы, таунхаусы Block T, бассейн, ocean side

Сингапурский модернизм + балийская эстетика. Изогнутые корпуса с зелёными фасадами, панорамные окна в каждом юните, натуральные материалы.

Эко-инженерия. Солнечные панели, автополив, энергосберегающие окна, Smart Home, прогулочная тропа вдоль реки Сунгай.

Всё в пешей доступности. Ресторан, спа, фитнес, йога, коворкинг, бассейны и пляж, чтобы гость не уезжал, а аренда работала.

Апартаменты Block 1/2/3 Лофты с бассейном Виллы Block R/V Таунхаусы Block T Смарт-виллы

Локация

Переренан: эпицентр спроса на аренду

600 метров до пляжа Бабадан, рядом серф-споты, ресторанные улицы и точки притяжения экспатов. Именно здесь формируется самый устойчивый арендный трафик Бали.

Первая береговая линия: ELYSIUM, океан и рисовые террасы с высоты

Пляж Бабадан600 м · 5 мин

Nuanu Creative City15 мин

Рестораны La Brisa, Mari, Atlasрядом

Храм Танах Лотв доступности

Аэропорт Нгурах-Рай≈ 45 мин

Бали: 7 млн туристов в год и рекордная загрузка курортных районов. Переренан и Чангу, наряду с 4-м местом Бали в рейтинге Forbes по инвестпривлекательности, держат один из самых плотных арендных рынков острова.

Архитектура

Тропический минимализм, рассчитанный на десятилетия

Чистые линии, натуральные фактуры, приватность и свет. Архитектура работает на две задачи сразу: комфорт жизни и премиальную ставку аренды.

Комплекс ELYSIUM и выход к океану — Комплекс у океана

Первая береговая линия ELYSIUM — Первая линия у океана

Фасад Block V над рекой — Block V над рекой

Прогулочная тропа вдоль реки — Тропа вдоль реки

Вилла с бассейном на закате — Вилла на закате

Виллы Block R/V с приватным бассейном — Виллы Block R/V

Форматы

Юниты и цены: один вход, четыре стратегии

От студии для быстрого старта до виллы для крупного капитала. Нажмите на юнит, чтобы увидеть детали, доходность и расчёт окупаемости.

Цены и доходность приведены по материалам застройщика (презентация ELYSIUM и коммерческие предложения). Block 1 распродан, Block 2 продан на 80%, Block V в старте продаж. Полную матрицу цен и планировок пришлём под ваш бюджет.

Инфраструктура

Экосистема, за которую платит арендатор

2500 м² инфраструктуры внутри комплекса: спа, баня и ледяная купель, коворкинг, фитнес, йога, ресторан на крыше. Насыщенная среда удерживает гостя дольше и поднимает средний чек аренды.

Ресторан на крыше с видом на закат — Ресторан на крыше

Спа-павильон в джунглях — Спа, сауна, ледяная купель

Активный отдых и спорт — Спорт и пляжная жизнь

Бассейн и бар у корпусов — Бассейны и бар

Доходность

Прогноз доходности и окупаемости

Выберите юнит и загрузку: калькулятор пересчитает доход и срок окупаемости. Три сценария, как в коммерческих предложениях, честно показывают и осторожный, и оптимистичный расчёт.

Калькулятор

Юнит $107 500 Загрузка аренды 80%

12,8%
годовых в $

$13 760
доход в год

$1 147
в месяц

7,8 лет
окупаемость

Предварительная модель на основе прогнозной доходности по каждому юниту (материалы ELYSIUM). Гарантированной доходности застройщик не декларирует, это прогноз. Доход начисляется в долларах после сдачи.

Три сценария

Параметр Пессим. Реалист. Оптим.

Загрузка 75% 80% 85%

Доходность 11,6% 12,8% 13,8%

Доход в год $12 470 $13 760 $14 840

Окупаемость 8,6 лет 7,8 лет 7,2 лет

Бали (ELYSIUM)до 18%

Таиланд~7%

ОАЭ~6%

Европа~5%

Параметр	Пессим.	Реалист.	Оптим.
Загрузка	75%	80%	85%
Доходность	11,6%	12,8%	13,8%
Доход в год	$12 470	$13 760	$14 840
Окупаемость	8,6 лет	7,8 лет	7,2 лет

Рассрочка
Вход по цене раннего этапа, без полной суммы сразу

Беспроцентная рассрочка от застройщика позволяет зафиксировать стартовую цену и войти в актив на этапе строительства.

10%
Первый взнос
Бронирование юнита и фиксация цены раннего этапа.

24 мес
Остаток поквартально
Равные платежи раз в 3 месяца до сдачи объекта. Без процентов.

2028
Старт дохода
После ввода в эксплуатацию юнит начинает приносить арендный доход в долларах.

Управление
Доход без вашего участия

Управляющая компания BREIG сдаёт юнит в аренду, обслуживает гостей и перечисляет вам доход в долларах. Операционка полностью на УК.

>12%
Прогноз аренды
Заполняемость в расчётах 75–85% по сезону. Это прогноз доходности, а не гарантия.

18%
Комиссия УК
Прозрачная схема: вы получаете доход и отчётность, обслуживание $150–250 в месяц по типу юнита.

Меблировка под ключ
Юнит сдаётся полностью готовым к аренде, мебель собственного производства застройщика.

Доход в USD
Арендные выплаты приходят на ваш счёт в долларах, что снимает риск колебаний рупии.

Строительство
Статус продаж и сроки

Объект активно строится. Оплата привязана к этапам, а не вносится сразу; сдача в 2027–2028 годах, старт арендного дохода с 2028 (точную дату подтверждаем договором).

Block 1распродан

Block 2продано 80%

Block Vстарт продаж

Виллы / Block Tв продаже

Застройщик
BREIG: подтверждённый трек-рекорд на Бали

ELYSIUM строит компания, которая работает на острове с 2016 года и уже передала инвесторам десятки объектов. Это не первый проект и не обещание.

16
Сданных проектов
Из 20+ реализованных, с 2016 года.

450+
Объектов в портфеле
76 000 м² собственной земли под активные проекты.

300+
Сотрудников
Собственные проектирование, стройка, производство мебели и управление.

Награды
Asia Pacific Property Awards 2025–2026, Luxury Lifestyle Awards 2025, PropertyGuru Indonesia и «Best Property Developer in Bali».

Юридическая структура
Прозрачное владение для иностранца

Честно о форме сделки и рисках: доверие инвестора важнее одной продажи.

Leasehold с продлением
Право пользования до 2053 года с закреплённой возможностью продления на 2053–2083. Схема стандартна для Бали, freehold иностранцам недоступен.

Договор и выплаты
Нотариальный договор, расчёты и арендный доход в USD на ваш счёт. Получены разрешения KKPR и PBG.

Оплата по этапам
Платежи привязаны к стадиям строительства, а не вносятся единовременно.

Доходность — прогноз
Мы показываем прогнозную доходность и три сценария, а не гарантию. Все цифры проверяемы по материалам застройщика.

Вопросы
Что важно знать инвестору

Сколько реально приносит юнит?
Прогноз 11–18% годовых в долларах в зависимости от типа юнита и сезона (по материалам застройщика). Это прогноз, а не гарантия; персональный расчёт под ваш бюджет пришлём отдельно.

Что я покупаю юридически?
Leasehold, право пользования до 2053 года с возможностью продления до 2083. Все условия фиксируются нотариальным договором, структура объясняется до подписания.

Можно ли войти без полной суммы?
Да. Рассрочка: 10% первый взнос, остаток равными платежами раз в 3 месяца на 24 месяца, до сдачи объекта.

Кто занимается арендой и гостями?
Управляющая компания застройщика BREIG: заселение, уборка, каналы бронирования, сервис. Комиссия 18%, обслуживание от $250 в месяц, вы получаете доход в долларах и отчётность.

Насколько ликвиден выход из актива?
Рост стоимости +25–40% за период строительства создаёт спрос со стороны следующих покупателей. Помогаем с перепродажей доли или готового юнита.

Получить расчёт доходности по ELYSIUM

Персональная модель окупаемости под ваш бюджет, актуальный прайс, планировки и условия рассрочки. Под конкретный юнит, без спам-звонков.